Малому бизнесу в Санкт-Петербурге облегчили выкуп государственной и муниципальной собственности

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений Бизнес для всех. Александр Виленкий, руководитель Центра формирования предпринимательской среды госуниверситета Высшей школы экономики: Я хотел бы обратить внимание на то, что проблемы, связанные с выкупом арендуемого помещения, актуальны и для тех, кому удал ось хорошо закрепиться на рынке. Но для большинства более актуальным является получение льгот по аренде помещений. Вполне резонно ставится вопрос, целесообразно ли сохранять льготы, приоритеты для отдельных категорий предприятий вообще? Я думаю, льготы не нужны - малый бизнес уже вышел у нас из младенческого возраста.

Банк Санкт-Петербург подключился к «малой приватизации»

Луначарского д. Сотрудники компании ООО"Офис-партнер" участвовали в пленарном заседании и мастер-классах Форума, где напрямую задавали вопросы представителям власти и губернатору Санкт-Петербурга, а также приняли участие в телемосте с Министерством экономического развития. За два дня работы Форум собрал около трех тысяч предпринимателей - участников пленарного заседания, круглых столов, мастер-классов, выставки. В программе Форума вели работу 5 круглых столов по актуальным вопросам развития предпринимательства в Санкт-Петербурге с участием руководителей профильных комитетов и общественных организаций поддержки малого бизнеса.

Программы поддержки малого предпринимательства. Участие субъектов малого предпринимательства в госзаказе.

СПб. Разработчики программы кредитования малого бизнеса рассказали выкупить арендуемые помещения будут два банка:"Санкт-Петербург" и.

Этой льготы субъекты МСП должны были лишиться уже этим летом — теперь она становится бессрочной. Одновременно отменяется запрет на выкуп федеральной недвижимости. Сейчас малые предприниматели, арендующие региональное государственное или муниципальное имущество — помещения, могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа. Условия выкупа привязаны к сроку аренды имущества — по состоянию на 1 июля года.

Срок действия этой льготы истекает 1 июля года. Ранее с подачи Минэкономики этот срок неоднократно продлевался — изначально такая приватизация действовала до 1 июля года, затем пролонгировалась до 1 июля , и годов. Законопроектом, внесенным в Госдуму, предлагается сделать право выкупа помещений бессрочным, а условия выкупа упростить за счет отмены привязки к дате, на которую имущество находилось в аренде. Другая существенная новация законопроекта, которую ждут предприниматели,— возможность выкупа арендованного федерального имущества.

Сейчас субъекты МСП этого права лишены. По его словам, многие здания из-за запрета пришли в аварийное состояние. Златоуст , подтверждает, что у предпринимателей есть большой интерес именно к федеральному имуществу, которое обычно имеет выгодное местоположение и коммуникации.

В основном помещения находятся в центральных районах города, на Васильевском острове и у Обводного канала. Чиновники говорят, что уже нашли заинтересованных инвесторов для всех этих адресов. По словам главы комитета Андрея Мушкарева, адреса были отобраны по итогам объездов, в которых участвовали представители профильных комитетов, комитета по энергетике.

Малый бизнес получит право выкупать арендуемые у ГУП и муниципалов помещения. Газета"Деловой Петербург" сообщает что.

Перечень необходимых согласований и разрешений которые необходимо получить Помещения для бизнеса КИО. Быстро, без проблем по нужной вам цене. ФЗ от Если вы представите в Комитет имущественных отношений КИО независимую оценку стоимости арендуемой площади, соответствуете требованиям и оформите необходимые бумаги — помещение достанется вам без торгов. Мы помогаем оформить бумаги и берем на себя работу с чиновниками комитета.

Проверят два других соответствия: Если вы не соответствуете одному из требований — помогут с исправлением ситуации.

Петербургские депутаты уточнят права бизнесменов на выкуп помещений в объектах культурного наследия

О состоянии малого и среднего бизнеса в Петербурге мы говорим с депутатом Законодательного собрания Петербурга от КПРФ Ириной Ивановой, председателем профсоюзного комитета Межрегионального профсоюза работников предприятий малого и среднего бизнеса"Наше право" Игорем Коренковым и предпринимателем, владельцем спортивного клуба"Спорт-палас" на Крестовском острове Романом Курбатовым.

Почему вам приходится проводить специальные совещания по спасению тех или иных сегментов малого бизнеса — от кого его нужно спасать? Теперь говорят о террористической угрозе или возможных техногенных катастрофах, и угроза идет именно от малого бизнеса. Мы уже год этим занимаемся, речь идет о объектах, в каждом заняты по 3—4 человека плюс семьи, которые они кормят, — целая армия людей будет обездолена.

Мне кажется, самая большая техногенная катастрофа может произойти как раз от незанятости людей. Все эти кремлевские призывы к защите малого бизнеса можно похоронить — малого бизнеса, а тем более его развития у нас просто нет.

Утвержден перечень арендаторов лишенных права выкупа помещений прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт- Петербурге) и право выкупа, принадлежащее субъектам малого и среднего бизнеса.

Нюансы преимущественного права выкупа арендуемого имущества Нюансы преимущественного права выкупа арендуемого имущества В статье приведена актуальная информация по состоянию на год. Федеральный закон от 22 июля г. Закон является специальным актом гражданского законодательства, регулирующим отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

В соответствии с действующим законодательством следующие субъекты малого и среднего предпринимательства исключаются из преимущественного права на приобретение арендуемого имущества: Поправки коснулись следующих существенных моментов: Условия предоставления преимущественного права Преимущественное право субъектам предпринимательства, за исключением указанных выше, может быть предоставлено при соблюдении совокупности следующих условий: Относительно последнего пункта предпринимателям необходимо обратить внимание на то, что за органами федеральной исполнительной власти и органами самоуправления оставлено право по формированию особых перечней имущества, которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и или пользование на долгосрочной основе п.

Таким образом, именно властные органы вправе решать, кому предоставлять право выкупа имущества, а кому только предоставлять имущество в пользование. Как и в случаях с приватизацией имущества наблюдается неравноправие субъектов предпринимательской деятельности, которое закреплено законодательно. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от

Предприниматели получат бессрочное право выкупа арендуемых помещений

Выставка , г. Москва, октября г. Нижний Новгород, июня г. Форум был организован Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и Общественным советом по развитию малого предпринимательства при губернаторе города.

Бизнес|Недвижимость и ЖКХ Арендаторы нежилых помещений, относящиеся к субъектам малого и среднего помещений, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, .. Выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого имущества.

Привлеченные властями городские банки вышли из этого проекта, поскольку местное управление Федеральной регистрационной службы отказалось регистрировать право собственности на проданные помещения одновременно с их передачей в залог кредитовавшему сделку банку как предусмотрено для ипотеки жилья. Процедура оформления залога сейчас занимает один-два месяца, за это время заемщик может продать купленную в долг недвижимость третьим лицам — это риски банка.

Администрация Валентины Матвиенко четыре раза обращалась в Госдуму с предложением отрегулировать механизм обеспечения кредита. В году депутат Госдумы Петр Шелищ внес поправки в закон"Об ипотеке", предусматривающие одновременное оформление залога и права собственности на купленные в кредит помещения. Однако вскоре сам же их отозвал, поскольку Дума тогда второй год подряд рассматривала закон о преимущественном праве предприятий малого бизнеса на выкуп у местных властей арендованных ими помещений.

Как только Дмитрий Медведев предписал срочно решить проблему выкупа малым бизнесом помещений, буксовавший закон о целевом выкупе, который ряд депутатов посчитал"коррупциогенным", был принят. Он вступил в действие 1 января года, однако в условиях финансового кризиса это не решило проблем арендаторов, а лишь стимулировало необходимость решения проблемы ипотечного механизма для всех регионов.

Поскольку отсутствие средств не позволяет желающим выкупить свои помещения даже целевым способом и с предоставляемой местными властями рассрочкой, которая составляет не более трех лет в Санкт-Петербурге — два года. При этом подать заявку предприниматели должны в самый кризисный период — до июля года. Это позволило питерскому Фонду имущества вернуться к лоббированию ипотечных поправок — в конце прошлого года они были внесены в Госдуму законодательным собранием Санкт-Петербурга и одобрены Минэкономразвития.

По оценке Фонда имущества, в целевом выкупе помещений в Петербурге могут быть заинтересованы не менее 1,5 тыс. Координатор Лиги арендаторов Яна Боровицкая считает, что с принятием поправок, как и закона о целевом выкупе, Госдума опоздала: А сейчас ни давать, ни брать кредиты под нынешние проценты никто не решится".

КОМПЛЕКС БУХГАЛТЕРСКИХ УСЛУГ

Реализация преимущественного права на выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, субъектами малого и среднего предпринимательства КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Получить доступ Федеральный закон от Следует отметить, что Федеральными законами от Так, в первоначально действующей редакции преимущественное право на выкуп недвижимого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, которые по состоянию на 5 августа года арендовали такое имущество в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивали в этот период арендную плату, а площадь арендуемого ими помещения не превышала предельных значений, установленных субъектами Российской Федерации.

Федеральным законом от

Возможности аренды и выкупа помещений для субъектов малого предпринимательства. Губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко, Председатель Мы готовы обеспечить любые формы поддержки малого бизнеса.

Губернатор Петербурга внесла поправки к закону о выкупе арендуемых помещений малым бизнесом 07 ноября В Законодательное собрание Санкт-Петербурга поступили поправки губернатора в закон"Об отчуждении имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства". Кроме того, в рамках данного законопроекта предполагается зафиксировать необходимость внесения изменений в городской закон"О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге".

В предложении губернатора речь идет о введении в данный закон новой статьи, где очерчен круг объектов, которые не могут быть приватизированы. Как сказано в предложении губернатора"в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге, правительство Санкт-Петербурга формирует, утверждает, ведет и осуществляет обязательное опубликование перечня имущества Санкт-Петербурга, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства…".

Фактически данное дополнение говорит о списке объектов, где малому и среднему предпринимательству запрещается выкуп данных площадей и они могут выделяться правительством города лишь для сдачи в аренду. В частности, речь идет о нежилых зданиях, а также о нежилых помещениях в зданиях, в отношении которых"подготовлены сводные заключения, содержащие вывод о возможности дальнейшего рассмотрения заявлений потенциальных инвесторов о предоставлении зданий для реконструкции".

Также предлагается в число объектов, которые не могут быть выкуплены, а лишь могут быть получены в аренду, включить площади, которые предназначены для"осуществления социально-значимых видов деятельности", на земельных участках зарезервированных для государственных нужд, а также на площадях, где уже принято решение об их изъятии для государственных нужд. Также в поправках губернатора отмечено, что использование субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендованных площадей ограничено двумя годами.

Ранее ряд депутатов предлагали продлить этот срок до трех лет. Кроме того, губернатор предлагает увеличить предельное значение площади, приобретаемого предпринимателями имущества до квадратных метров согласно принятому в первом чтении законопроекту, данные площади ограничены диапазоном от 50 до 70 кв. Депутаты вносили поправки по увеличению данных площадей до кв.

Еще одним любопытным моментом данных поправок является статья, согласно которой реализация вопросов приобретения имущества"осуществляется специализированной организацией" Фонд имущества Санкт-Петербурга.

Выкуп арендуемых помещений в Петербурге популярен

Участники заседания обсудили ход реализации Программы развития конкуренции в Санкт-Петербурге на годы, а также подвели итоги работы Совета по анализу и экспертизе нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность предпринимательского сообщества. Среди основных вопросов, с которыми приходится сталкиваться бизнес-сообществу Северной столицы, - имущественные отношения, а также проблемы с энергетиками.

Вместе с тем, как положительные тенденции благодаря реализации на территории Санкт-Петербурга программы развития конкуренции очевидны. Но есть и проблемы.

Малый бизнес пошел на выкуп помещений. Центробежные бизнес- процессы КУГИ: 76 договоров аренды помещений Апраксина двора истекли приватизации ОАО"Фонд имущества СПб" Антон Бучнев. Он полагает: число.

Сфера практики: Земля и недвижимость Статья о выкупе муниципального имущества В июле года Президент РФ подписал долгожданный Закон, направленный на расширение имущественной поддержки среднего и малого бизнеса. Данные изменения коснулись ФЗ от И так, что именно произошло: Данное право арендатора теперь распространяется и на объекты федерального имущества.

До внесении изменений, воспользоваться правом выкупа недвижимого имущества можно было только те объекты, которые находились в государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности. В данном законе привязка к конкретной дате заключения договора аренды, как было ранее отменяется. Арендуемое имущество у города должно непрерывно находится во временном владении или временном пользовании субъекта МСП в течение двух и более лет. Дело в том, что закон не дает второго шанса на приватизацию выкуп , а предоставляет такое право один раз.

Если вы по каким-то причинам решили выкупаться, то, нужно понимать, что государство льготной цены не дает, а продает исключительно по рыночной стоимости, но, как бонус предоставляет процентную рассрочку сроком на 5 лет. За частую бывают случаи, что судебная оценка бывает и выше предоставленной Департаментом.

Санкт-Петербург хочет сохранить торги дешевыми помещениями

Малый бизнес Петербурга отреагировал на статью Медведева и внес 13 конструктивных предложений . По словам бизнесменов, они предложили президенту 13 шагов, которые необходимо предпринять по снижению административных барьеров. Текст письма: Уважаемый Дмитрий Анатольевич! В первую очередь от лица предпринимательского сообщества хотели бы поблагодарить Вас за Ваши инициативы по поддержке и развитию малого бизнеса.

Ознакомившись с Вашим письмом, члены и сотрудники Союза малых предприятий сочли своим долгом изложить свое видение некоторых наиболее актуальных для нас проблем малого предпринимательства и предложить способы их решения.

Период рассрочки при выкупе малыми бизнесменами помещений, или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего увеличить период рассрочки при выкупе малым бизнесом помещений.

Всего в городской бюджет было перечислено 6,6 млрд руб. Оптимизм председателя КУГИ был связан с вступившими в июле прошлого года изменениями в федеральное законодательство, которые расширили возможности предпринимателей по выкупу арендуемых ими у государства помещений. В частности, были сняты ограничения на площадь выкупаемого помещения в Петербурге предельный размер составлял кв.

Однако, как утверждает глава Фонда имущества Игорь Пахоруков, бизнес очень слабо использовал новые возможности, так что ожидаемого серьезного роста заявок на выкуп не произошло из помещений, подпавших, по словам Смирновой, под действие нового закона, заявки были поданы лишь на 13, как сообщил Пахоруков. Парадоксальное, на первый взгляд, нежелание предпринимателей выкупать арендуемые помещения и рисковать тем, что КУГИ может не продлить договор аренды член Санкт-Петербургского независимого Координационного Совета по делам малого предпринимательства Алексей Третьяков объясняет нелояльной по отношению к малому бизнесу политикой городской администрации в последние годы.

У экспертов складывается впечатление, что власти вообще не заинтересованы в выкупе помещений бизнесом. Видимо они полагали, что аренда принесет им больше доходов, чем приватизация. Соображение, что выкупивший помещение и избавившийся таким образом от обременительной арендной платы бизнес в перспективе когда вернет кредит, который он брал для выкупа начнет больше зарабатывать и, соответственно, перечислять больше налогов в бюджет, КУГИ, по-видимому, в расчет не принимал, поскольку налоговые доходы в отличии от аренды в его бюджетные задания не включаются и для него сокращение площадей под аренду — чистый убыток.

По его мнению, ведомство этот баланс соблюдает неоптимально.

Форум малого предпринимательства Санкт-Петербурга

Правительство Москвы утвердило регламент выкупа помещений, арендуемых малым бизнесом Процедура выкупа сократится с трех месяцев до 30 рабочих дней МОСКВА, 6 августа. Правительство Москвы утвердило административный регламент предоставления государственной услуги по отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса, из городской собственности. Об этом сегодня сообщили в столичном департаменте городского имущества.

Детали регламента Как пояснили в департаменте, этот документ устраняет избыточные административные процедуры, совершаемые органом власти, и сокращает количество документов необходимых от заявителя и срок предоставления услуги.

Закон, позволяющий малым предпринимателям целевым образом Она с го арендовала у КУГИ помещение ,2 кв.м на Кантемировской ул., 27 . Арбитражного суда СПб и ЛО Светлана Изотова подтверждала: чтобы в том, что арендатор относится к субъектам малого бизнеса.

Каких моментов они коснулись? Срок действия закона продлён до 1 июля года, то есть предприниматели имеют возможность до этого срока подать заявление в ДГИ о выкупе арендуемого помещения. Согласно последним изменениям правом имущественного выкупа наделяются субъекты малого и среднего бизнеса ООО, АО, ИП, КФХ и другие , которые к 1 июля арендуют муниципальное помещение уже на протяжении двух и более лет.

По изменениям года минимальный срок рассрочки оплаты недвижимости продлён до 5 лет. Коснулись изменения и положений относительно помещений, включённых в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства в пользование или владение. Согласно новой редакции закона, предприниматели могут подать в ДГИ или другой уполномоченный орган заявление о реализации имущественного права в случае, если они арендовали его в течение 3 и более лет по состоянию на 1 июля года.

15 идей для старта с нуля. Бизнес Молодость